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律师 顾建伟律师,汉族,山东人,西北政法大学法律本科毕业,中华全国律师协会、新疆律师协会的会员,顾律师为人踏实,具有亲和力。具有扎实的法学理论功底和丰富的实践经验,以良好的职业情操和严谨务实的工作态度,有效地为当事人... 详细>>

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房产纠纷

还房贷必须知道的常识!办理房产证前,一定要先还清房贷吗?

咨询:我是一个在科技公司上班的IT男,做了程序员好几年了,随着经验积累,我现在也坐上了主管的位置,有点小积蓄。我现在打算买房子,觉得凭借自己的努力供一套房子也可以负担得了。于是问我父母拿一笔钱付了房子首付,现在准备每个月还剩余的房款。而销售房子的人跟我说等我将百分之八十的房子的价款付清后,才能办理这个房子的房产证。

等到付清房款的百分之八十都要好几年了,我担心到时会出现麻烦,毕竟房子冠上我的名字才能真正属于我的。我该怎么办?请问,办理房产证钱前,一定要先还清部分或者全部房贷吗?能不能先办好房产证再慢慢还房贷呢?

1、办理房产证前,一定要先还清房贷吗?

办理房产证前,不要求必须先还清房贷!只有具有相应的资料和条件,即可办理房产证!

在房贷还没还清或者没有完全付清房款时,买房者可以准备好相应的资料到当地的房管局办理房屋不动产登记,取得房产证。但是此时由于背上房贷的原因,为了防止买房者拒绝还房贷或者在未还清房贷的期限内将房子卖出,所以等房产证办下来时将由银行直接从房管局拿走,一般保存在银行的档案保管处,而买房者只能从开发商处拿到房产证的复印件。

2、办理房产证所需要的资料是什么?

根据不动产登记条例,申请房屋不动产登记的购房者应该向当地的房管局提供以下资料:①购房者的身份证明、信息资料;②所购置房屋的不动产权属证书、来源证明材料;③房屋的面积、空间界限、不动产界址等材料;④购房合同等其他材料。

买房时一件很谨慎的事,因此贷款买房期间一定要弄清楚以后可能造成麻烦的问题,并尽快解决。办理房产证前,购房者不需要还清房贷,即没有还清房屋的贷款也是可以办理不动产权证的,只是房产证办下后拿到的证件形式有所不同。



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