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律师 顾建伟律师,汉族,山东人,西北政法大学法律本科毕业,中华全国律师协会、新疆律师协会的会员,顾律师为人踏实,具有亲和力。具有扎实的法学理论功底和丰富的实践经验,以良好的职业情操和严谨务实的工作态度,有效地为当事人... 详细>>

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房产纠纷

二手房交易要小心!你知道流程吗

二手房交易在生活中并不少见,二手房交易较为复杂涉及中介和买卖双方进行交易,稍不留神就可能引发纠纷。掌握好二手房的交易流程不仅能节省时间,还能防止在某一步骤出错导致不能取得房屋。

二手房交易大致分为七个流程:

一、上网或去中介门店查看房源信息。

注意要去正规的网站和找知名度高、信誉好的中介,此外还要问清楚中介的收费和服务情况,付款的时间等。

二、实地考察看房,确定购房的意向。

实地考察看房,需要了解房屋自身的情况,如房屋户型、结构、朝向、通风、采光等,还需要密切注意房屋周边的情况,如周边的交通、生活配套、小区绿化等。

三、看定房屋后,调查房屋产权,与房主商量购房的具体细节。

看定房屋后,要求房主出示房产证,并核对上面的信息与房主的身份信息是否一致,必要时可以去房管局了解房屋的情况,如房屋是否已经还清了贷款,是否是房改房等。此外,还需要问清该房屋是否在租,根据买卖不破租赁,即使取得该房,租赁出去的房屋仍不能马上入住,要等到租赁期满才可,这样导致买房者还需要等待一段时间。

四、签订二手房买卖合同。

订立合同时,房管局通常会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,双方可以直接在此范本上进行修改,买卖双方要注意增减的条款达成统一。

需要约定好付房款的方式,一般一次性付房款或者按揭付款两种方式等。在买卖二手房的时候,如果户主还有尾款未还,那么需要付清尾款才能出房产证。一般情况下中介会将购房者的资金冻结在建委指定的账户上,一直到过户完才把资金给业主。如果房主想直接拿到客户首付或者定金的话,可以让中介作为担保,签订相关的协议。

五、办理贷款手续,如不需要贷款的可以忽略,支付首付款。

六、产权过户。

七、领取房产证。申请贷款的,要按时还贷。

以上为二手房的买卖流程,二手房与一手房相比流程较为复杂,一不小心很容易落入圈套。如果想充分保障自己的权益,可以委托相关的律师参与全程。



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